گواهی ماده 187 قانون مالیات های مستقیم

ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم به موضوع صدور گواهی مالیاتی برای نقل و انتقال املاک و دارایی‌های غیرمنقول می‌پردازد. طبق این ماده، انتقال‌دهندگان املاک موظف‌اند قبل از انجام معامله، گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک را از سازمان امور مالیاتی کشور دریافت کنند.

متن ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم:

دفاتر اسناد رسمی موظف‌اند قبل از تنظیم هر نوع سند در مورد انتقال املاک، از اداره امور مالیاتی گواهی پرداخت مالیات موضوع این قانون یا ترتیب پرداخت آن را مطالبه کنند و سند انتقال را فقط پس از ارائه این گواهی تنظیم نمایند.

هدف از صدور گواهی ماده ۱۸۷:

اطمینان از پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک.

جلوگیری از فرار مالیاتی.

شفاف‌سازی نقل و انتقال دارایی‌های غیرمنقول.

ایجاد سازوکار قانونی برای دفاتر اسناد رسمی در فرآیند نقل و انتقال.

موارد مشمول گواهی ماده ۱۸۷:

انتقال قطعی ملک: هرگونه فروش یا انتقال رسمی ملک.

صلح املاک: انتقال املاک به‌صورت صلح‌نامه.

هبه (بخشش) املاک: واگذاری املاک بدون دریافت وجه.

تبدیل به احسن املاک: جابه‌جایی یا معاوضه املاک.

مدارک لازم برای دریافت گواهی ماده ۱۸۷:

اصل سند مالکیت ملک

گواهی پایان کار

تقسیم نامه

کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده

آخرین قبض مالیات نوسازی (در صورت وجود)

درخواست کتبی از اداره امور مالیاتی

ارائه وکالت‌نامه (در صورت مراجعه وکیل)

مراحل صدور گواهی ماده ۱۸۷:

ارائه درخواست به اداره امور مالیاتی: مودی یا نماینده قانونی باید درخواست خود را به اداره مالیات منطقه ملک ارائه کند.

ارزیابی ملک توسط کارشناسان مالیاتی: ارزش ملک و میزان مالیات محاسبه می‌شود.

پرداخت مالیات توسط مودی: مودی موظف به پرداخت مالیات محاسبه‌شده است.

صدور گواهی ماده ۱۸۷: پس از پرداخت مالیات، گواهی صادر و به مودی تحویل داده می‌شود.

ارائه گواهی به دفتر اسناد رسمی: گواهی به دفترخانه ارائه و فرآیند انتقال ملک تکمیل می‌شود.

اعتبار گواهی ماده ۱۸۷:

گواهی صادرشده ۶۰ روز از تاریخ صدور اعتبار دارد.

در صورت عدم استفاده از گواهی در این مدت، باید مجدداً برای دریافت آن اقدام شود.

مالیات‌های مرتبط با گواهی ماده ۱۸۷:

مالیات نقل و انتقال ملک: معادل ۵٪ ارزش معاملاتی ملک.

مالیات اجاره (در صورت وجود قرارداد اجاره فعال)

سایر بدهی‌های مالیاتی مرتبط با ملک (در صورت وجود)

نکات مهم در گواهی ماده ۱۸۷:

اجباری بودن گواهی: بدون ارائه این گواهی، دفاتر اسناد رسمی مجاز به انتقال ملک نیستند.

عدم انتقال بدهی مالیاتی به خریدار: مالیات ملک باید توسط فروشنده پرداخت شود.

جرائم دیرکرد: در صورت تأخیر در پرداخت مالیات، جرائم قانونی اعمال خواهد شد.

جرائم عدم دریافت گواهی ماده ۱۸۷:

دفاتر اسناد رسمی: اگر بدون دریافت گواهی اقدام به تنظیم سند کنند، مشمول جرائم و مجازات‌های قانونی خواهند شد.

فروشنده ملک: در صورت عدم پرداخت مالیات، با جرائم مالیاتی مواجه خواهد شد.

موارد معاف از مالیات نقل و انتقال ملک (ماده ۱۸۷):

انتقال ملک به‌صورت ارث: انتقال املاک از طریق ارث مشمول مالیات دیگری(مالیات بر ارث) است.

املاک وقفی و خیریه: طبق قوانین خاص، برخی املاک معاف از مالیات هستند.

مزایای دریافت گواهی ماده ۱۸۷:

اطمینان از تسویه بدهی‌های مالیاتی ملک

قانونی بودن فرآیند انتقال ملک

پیشگیری از اختلافات حقوقی پس از انتقال

حفظ اعتبار دفاتر اسناد رسمی

گواهی ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم از اسناد ضروری برای نقل و انتقال رسمی املاک است. این گواهی تضمین می‌کند که مالیات نقل و انتقال به‌درستی پرداخت‌شده و بدهی مالیاتی از بین رفته است.

برای دریافت سریع‌تر گواهی ماده ۱۸۷ و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است از مشاور مالیاتی کمک بگیرید.