مالیات خانه‌های خالی

مالیات بر خانه‌های خالی با هدف افزایش عرضه مسکن، جلوگیری از احتکار واحدهای مسکونی و تعادل در بازار مسکن وضع شده است. این مالیات طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم و اصلاحیه‌های آن اجرایی می‌شود.

 مبنای قانونی مالیات خانه‌های خالی

ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم

قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم (مصوب سال ۱۳۹۹)

 تعریف خانه خالی:

خانه‌ای که بیش از ۱۲۰ روز در سال (متوالی یا غیرمتوالی) خالی از سکنه باشد و اطلاعات آن در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نشده باشد یا مالک نسبت به رفع خالی بودن آن اقدامی نکرده باشد.

 مشمولان مالیات خانه‌های خالی:

۱. مالکین واحدهای مسکونی خالی.

۲. اشخاص حقیقی و حقوقی دارای واحدهای مسکونی خالی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت.

 نرخ مالیات خانه‌های خالی:

۱. سال اول خالی بودن:

معادل ۶ برابر مالیات بر اجاره واحد مسکونی.

۲. سال دوم خالی بودن:

معادل ۱۲ برابر مالیات بر اجاره واحد مسکونی.

۳. سال سوم به بعد خالی بودن:

معادل ۱۸ برابر مالیات بر اجاره واحد مسکونی.

توجه: مالیات خانه‌های خالی بر اساس ارزش اجاری واحد مسکونی محاسبه می‌شود.

 نحوه شناسایی خانه‌های خالی:

۱. ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کشور سامانهamlak.mrud.ir.

۲. پایش اطلاعات توسط سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهرسازی.

۳. مطابقت اطلاعات با سایر پایگاه‌های اطلاعاتی (قبوض آب، برق، گاز و...).

 معافیت‌های مالیات خانه‌های خالی:

واحدهای مسکونی نوساز به مدت ۱۲ ماه پس از صدور پایان کار.

واحدهای مسکونی در حال بازسازی و نوسازی (تا حداکثر ۱۲ ماه).

خانه‌های در اختیار دستگاه‌های اجرایی و نهادهای عمومی دولتی.

چرخه مالیات خانه‌های خالی:

۱. شناسایی واحد خالی توسط سامانه ملی املاک و اسکان.

2. ابلاغ مالیات به مالک توسط سازمان امور مالیاتی.

3. پرداخت مالیات از طریق سامانه مالیاتی (tax.gov.ir).

4. امکان اعتراض به مالیات تعیین‌شده از سوی مالک.

 جرائم و ضمانت اجرا:

✅ جریمه مالیاتی سنگین در صورت عدم پرداخت مالیات.

✅ مسدود شدن برخی خدمات دولتی برای مالک.

✅ ارجاع پرونده به مراجع قانونی و قضایی در صورت تخلف.

 اهداف مالیات بر خانه‌های خالی:

افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت‌ها.

جلوگیری از احتکار مسکن.

شفافیت اطلاعات بازار مسکن.

کمک به حل بحران کمبود مسکن.

 نکات مهم:

 ثبت اطلاعات املاک در سامانه ملی املاک و اسکان اجباری است.

 مالکان باید دلایل خالی بودن ملک را به سازمان امور مالیاتی اعلام کنند.

نرخ مالیات سالانه افزایش می‌یابد و مالکان موظف به پرداخت آن هستند.

مالیات خانه‌های خالی ابزاری برای جلوگیری از احتکار مسکن و کمک به تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن است. مالکان باید نسبت به ثبت اطلاعات املاک خود در سامانه ملی املاک و اسکان اقدام کرده و در صورت خالی بودن ملک، مالیات مربوطه را پرداخت کنند تا مشمول جریمه و محدودیت‌های قانونی نشوند.