مالیات خانه‌های خالی | همه چیز درباره مالیات خانه های خالی

مبنای قانونی مالیات خانه‌های خالی

ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم

قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم (مصوب سال ۱۳۹۹)

تعریف خانه خالی:

خانه‌ای که بیش از ۱۲۰ روز در سال (متوالی یا غیرمتوالی) خالی از سکنه باشد و اطلاعات آن در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نشده باشد یا مالک نسبت به رفع خالی بودن آن اقدامی نکرده باشد.

مشمولان مالیات خانه‌های خالی:

۱. مالکین واحدهای مسکونی خالی.

۲. اشخاص حقیقی و حقوقی دارای واحدهای مسکونی خالی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت.

نرخ مالیات خانه‌های خالی:

۱. سال اول خالی بودن:

 معادل ۶ برابر مالیات بر اجاره واحد مسکونی.

 ۲. سال دوم خالی بودن:

 معادل ۱۲ برابر مالیات بر اجاره واحد مسکونی.

 ۳. سال سوم به بعد خالی بودن:

 معادل ۱۸ برابر مالیات بر اجاره واحد مسکونی.

 توجه: مالیات خانه‌های خالی بر اساس ارزش اجاری واحد مسکونی محاسبه می‌شود.

نحوه شناسایی خانه‌های خالی:

۱. ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کشور سامانهamlak.mrud.ir.

 ۲. پایش اطلاعات توسط سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهرسازی.

 ۳. مطابقت اطلاعات با سایر پایگاه‌های اطلاعاتی (قبوض آب، برق، گاز و...).

معافیت‌های مالیات خانه‌های خالی:

واحدهای مسکونی نوساز به مدت ۱۲ ماه پس از صدور پایان کار.

 واحدهای مسکونی در حال بازسازی و نوسازی (تا حداکثر ۱۲ ماه).

خانه‌های در اختیار دستگاه‌های اجرایی و نهادهای عمومی دولتی.

چرخه مالیات خانه‌های خالی:

۱. شناسایی واحد خالی توسط سامانه ملی املاک و اسکان.

2. ابلاغ مالیات به مالک توسط سازمان امور مالیاتی.

3.  پرداخت مالیات از طریق سامانه مالیاتی (tax.gov.ir).

.4امکان اعتراض به مالیات تعیین‌شده از سوی مالک.

جرائم و ضمانت اجرا:

✅ جریمه مالیاتی سنگین در صورت عدم پرداخت مالیات.

✅ مسدود شدن برخی خدمات دولتی برای مالک.

✅ ارجاع پرونده به مراجع قانونی و قضایی در صورت تخلف.

اهداف مالیات بر خانه‌های خالی:

افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت‌ها.

جلوگیری از احتکار مسکن.

شفافیت اطلاعات بازار مسکن.

کمک به حل بحران کمبود مسکن.

نکات مهم:

ثبت اطلاعات املاک در سامانه ملی املاک و اسکان اجباری است.

 مالکان باید دلایل خالی بودن ملک را به سازمان امور مالیاتی اعلام کنند.

نرخ مالیات سالانه افزایش می‌یابد و مالکان موظف به پرداخت آن هستند.

مالیات خانه‌های خالی ابزاری برای جلوگیری از احتکار مسکن و کمک به تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن است. مالکان باید نسبت به ثبت اطلاعات املاک خود در سامانه ملی املاک و اسکان اقدام کرده و در صورت خالی بودن ملک، مالیات مربوطه را پرداخت کنند تا مشمول جریمه و محدودیت‌های قانونی نشوند.